Planując budowę, trzeba spełnić określone wymogi formalne. Poniższy diagram pokazuje, jak przejść przez cały proces – od sprawdzenia planu zagospodarowania, przez uzyskanie niezbędnych dokumentów, aż po gotowy projekt budowlany.
Przed wydaniem pozwolenia na budowę, zostaje sprawdzona zgodność Państwa projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (lub wymaganiami ujętymi w decyzji o warunkach zabudowy), a także z obowiązującymi przepisami – w tym techniczno-budowlanymi a także Polskimi Normami. Sprawdzana jest również kompletność projektu budowlanego (czy są wszystkie uzgodnienia, opinie, pozwolenia, a także zaświadczenia o uprawnieniach budowlanych czy przynależności do izb branżowych). W razie stwierdzenia braków w dokumentacji, Urząd – drogą postanowienia – wyznacza termin, w którym muszą Państwo ewentualne braki bądź nieprawidłowości usunąć. Jeżeli nie zrobią Państwo tego w wyznaczonym terminie, zostanie wydana decyzja o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę.
Jeżeli jednak złożyli Państwo wszystkie niezbędne dokumenty, Urząd powinien wydać pozwolenie w ciągu miesiąca od chwili złożenia wniosku, a w sytuacjach bardzo skomplikowanych okres ten może wydłużyć się do 65 dni. Pozwolenie na budowę staje się ostateczne, gdy żadna ze stron nie odwołała się od decyzji w ciągu 14 dni od jej doręczenia. Pozwolenie na budowę jest ważne przez okres 3 lat, co oznacza, iż budowę muszą Państwo rozpocząć najpóźniej w ciągu 3 lat od daty otrzymania pozwolenia na budowę.
W przypadku zgłoszenia budowy, również następuje weryfikacja Państwa projektu, w razie braków Urząd również zwróci się do Państwa o ich uzupełnienie. Jeżeli jednak wszystko jest w porządku i Urząd w przeciągu 30 dni nie wniesie sprzeciwu, uznaje się milczącą zgodę organu i po ostatnim kroku, jakim jest zgłoszenie rozpoczęcia prac budowlanych w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, możemy przystąpić do prac. Zgłoszenie rozpoczęcia prac w PINBie należy złożyć niezależnie czy wybraliśmy pozwolenie na budowę czy drogę zgłoszenia.
Na pierwszy rzut oka formalności mogą się wydać nieco przerażające, dlatego zachęcamy do skorzystania z usług naszych architektów, którzy zawsze spokojnie i rzeczowo przeprowadzają naszych klientów przez wszystkie formalności.
